Özelköse, Türkiye genelinde olduğu gibi Adana’da da konut fiyatlarında belirgin bir artış yaşandığını belirtti. Adana’nın büyüyen ekonomisi ve artan nüfusunun bu artışta etkili olduğunu vurgulayan Özelköse, “Adana’da özellikle şehir merkezine yakın bölgeler ve büyük projelerde fiyatlar yükseldi. Bu durum, şehrin ekonomik büyüklüğü ve nüfus artışıyla doğrudan bağlantılı” dedi.
Emlak Piyasası Son Yıllarda Dalgalı
Adana’daki emlak piyasasında son birkaç yılda önemli değişimler yaşandığına dikkat çeken Özelköse, “Emlak sektörü, ekonomik faktörler, enflasyon oranları, faiz değişiklikleri ve hükümetin konut sektörüne yönelik uyguladığı politikalar ile şekillendi. Bu faktörler, sektörde dalgalanmalara neden oldu” diye konuştu. Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olan inşaat ve emlak sektörüne yönelik çalışmaların arttığını ifade eden Özelköse, sektörü daha anlaşılır hale getirmek için yoğun çaba harcadıklarını belirtti.
Faiz Oranları ve Yüksek İnşaat Maliyetleri
Özelköse, son yıllarda konut fiyatlarındaki artışın önemli nedenlerinden biri olarak yüksek faiz oranlarını ve artan inşaat maliyetlerini gösterdi. 2023 ve 2024’te yaşanan enflasyon artışları ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerini artırarak konut fiyatlarını da yükseltti. Bu durum, alıcıların kredi kullanma oranlarını da düşürdü. Özellikle 2020-2021 yıllarında düşük faiz oranlarıyla artan konut kredisi kullanımı, faiz oranlarının yükselmesiyle 2023 itibarıyla azalırken, alıcılar üzerinde ciddi bir baskı oluşturdu.
Bölgesel Durum: Seyhan, Çukurova, Yüreğir ve Sarıçam
Adana'da, özellikle Seyhan, Çukurova, Yüreğir ve Sarıçam ilçelerinde konut yatırımcılarının ilgisi artmış durumda. Bu bölgelerdeki kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut projeleri, şehrin emlak piyasasında önemli bir hareketlilik yaratmış. Adana’daki öğrenci nüfusunun fazla olması, kiralık konut piyasasında da talep artışına neden olmuş. Bu durum, kiralık konut fiyatlarının hızla yükselmesine yol açtı.
Yatırım ve Gelecek Beklentileri
Özelköse, önümüzdeki yıllarda konut fiyatlarının artışının devam edebileceğini, ancak ekonomik belirsizlikler ve faiz oranlarındaki dalgalanmaların bu artışların hızını etkileyebileceğini söyledi. Bununla birlikte, Adana’da emlak yatırımlarının hala cazip olduğunu vurgulayan Özelköse, yeni projeler ve kentsel dönüşüm süreçlerinin yatırımcıları etkileyeceğini belirtti.
Özelköse, ayrıca dijitalleşme ve sürdürülebilir inşaat projelerinin ön plana çıkacağı bir dönemin başlayacağını, akıllı evlerin ve çevre dostu projelerin alıcılar için cazip hale geleceğini ifade etti.
Son 1 Yılda Yapılan Düzenlemeler ve Kanun Değişiklikleri
Emlak sektöründe son bir yıl içinde yapılan düzenlemeler, konut piyasasını dengelemeyi ve kiracılar ile ev sahipleri arasındaki hakları düzenlemeyi amaçladı. 2024 yılı itibarıyla emlak vergisi oranları artmış, özellikle büyük şehirlerdeki konutlar için yüksek vergi oranları uygulanmaya başlamıştır. Deprem riski taşıyan bölgelerdeki binalar için ise emlak vergisi muafiyetleri getirilmiş, kentsel dönüşüm projelerine teşvik sağlanmıştır.
Kira Artışı Düzenlemeleri de 2024 yılı itibarıyla hayata geçirilmiştir. Bu düzenlemelere göre, konut kiralarındaki yıllık artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenmektedir. Ayrıca, kiracılara ve ev sahiplerine yönelik hakları netleştiren yeni düzenlemeler de getirilmiştir.
Tapu ve Kadastro Düzenlemeleri
2024 yılında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemelerle tapu işlemleri daha hızlı ve güvenli hale getirilmiştir. Dijital ortamda yapılan işlemler artırılmış, gayrimenkul alım satımında dijital platformlar daha etkin kullanılmaya başlanmıştır.
Adana ve Türkiye genelinde emlak piyasası, ekonomik faktörlerin etkisiyle hızlı bir değişim geçiriyor. Yüksek faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve hükümetin konut sektörüne yönelik uygulamaları, bu değişimi daha da pekiştiriyor. Yatırımcılar, önümüzdeki yıllarda dijitalleşen ve sürdürülebilir projelere yönelirken, kiralık konut piyasasında yaşanan artış da sektörü şekillendirmeye devam edecek.
Mersin Portal-Haber Merkezi
