Erdemli’nin Koyuncu Mahallesi’nde özel mülkiyette bulunan bazı taşınmazları ilgilendiren Karayolları Genel Müdürlüğü kamulaştırma süreci resmi ilana çıktı.
İlan.gov.tr’de yayımlanan mahkeme duyurusunda, Koyuncu Mahallesi 537 ada 1 ve 537 ada 3 parsellerin de kamulaştırmaya konu taşınmazlar arasında yer alıyor.
Bedel tespiti ve tescil davası açıldı
İlandaki en önemli ayrıntı, işlemin yalnızca idari hazırlık aşamasında olmaması.
Karayolları Genel Müdürlüğü, kamulaştırmaya konu taşınmazların kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ve idare adına tescili amacıyla mahkemeye başvurdu.
Bu tür davalarda mahkeme, taşınmazın kamulaştırılan bölümünün değerini bilirkişi incelemeleri ve emsal veriler üzerinden belirliyor.
İlan yalnızca iki parseli kapsamıyor
İlanın indekslenen resmi metninde 537 ada 1 ve 3 parsellerin yanı sıra Koyuncu Mahallesi’nde 110 ada 229 ve 231 parseller ile başka ada/parsellerin de aynı kamulaştırma duyurusunda yer aldığı görülüyor.
Bu nedenle süreci “yalnızca iki parselin kamulaştırılması” şeklinde tanımlamak eksik kalıyor.
537 ada 1 ve 3 parseller, daha geniş bir kamulaştırma dosyasının parçaları arasında bulunuyor.
Ne kadar alan kamulaştırılacak?
Kamuya açık ilan özetinde 537 ada 1 ve 3 parsellerin; toplam yüzölçümü, kamulaştırılacak kısmının kaç metrekare olduğu, belirlenen veya teklif edilen bedel, parseller üzerinde kalan kullanım alanı ayrıntılı biçimde yer almıyor.
Bu nedenle taşınmazların tamamının kamulaştırıldığı yönünde bir sonuç çıkarmak doğru değil.
Kamulaştırma işlemi parselin tamamını kapsayabileceği gibi yalnızca yol koridorunda kalan belirli bir bölümünü de kapsayabilir.
Hangi yol projesi için?
Dosyanın kamuoyu açısından en önemli eksiklerinden biri de kamulaştırmanın hangi karayolu yatırımı veya yol düzenlemesi nedeniyle yapıldığı.
Resmi ilanın erişilebilen bölümünde proje adı açıkça belirtilmiyor.
Koyuncu Mahallesi’nin D400 karayolu üzerinde bulunması nedeniyle işlemin D400 güzergâhıyla bağlantılı olabileceği düşünülebilir; ancak resmi belgede proje adı doğrulanmadan bunun D400 genişletmesi, kavşak düzenlemesi veya başka belirli bir yatırım olduğu söylenemez.
Malikler açısından süreç ne anlama geliyor?
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasında esas olarak taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi gündeme geliyor.
Mahkeme sürecinde bilirkişi heyetlerinin; taşınmazın niteliğini, konumunu, emsal satışları, mevcut kullanım biçimini
ve kamulaştırmanın taşınmazın kalan kısmına etkisini değerlendirmesi bekleniyor. Kamulaştırma bedeli üzerinde anlaşmazlık olması durumunda nihai bedeli mahkeme belirliyor.
Üçüncü kişilere 30 günlük süre
Kamulaştırma ilanlarında, taşınmaz üzerinde hak iddiasında bulunan üçüncü kişilerin de ilan tarihinden itibaren belirtilen süre içerisinde mahkemeye başvurabilmesine ilişkin hüküm bulunuyor.
Nitekim benzer Erdemli kamulaştırma ilanlarında, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesi kapsamında hak iddiasında bulunan üçüncü kişilere son ilan tarihinden itibaren 30 günlük süre tanındığı açıkça belirtiliyor.
Erdemli’de Karayolları kamulaştırmaları sürüyor
Koyuncu’daki dosya bölgede tek örnek değil.
Karayolları Genel Müdürlüğü adına daha önce de Erdemli’nin Tömük, Arpaçbahşiş, Türbe, Koyuncu ve Kocahasanlı mahallelerinde çeşitli taşınmazlar için kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davaları açıldığı resmi ilanlara yansımıştı.
Bu durum, Erdemli’nin sahil koridorunda devam eden karayolu kamulaştırmalarının birden fazla mahalleyi ve çok sayıda parseli kapsadığını gösteriyor.