Endeksa, gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri değerlendiren Şubat 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Verilere göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları artarken, gayrimenkul piyasasında hareketlilik devam ediyor. Konut satışlarında yüzde 29’luk bir artış yaşanırken, konut fiyatları da yıllık bazda yüzde 26 oranında yükseldi.
Konut Fiyatları Yükseldi, Ancak Reel Düşüş Azaldı
Endeksa’nın raporuna göre, Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyon etkisiyle reel fiyatlarda düşüş yaşanıyor. Şubat ayında satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26, aylık bazda ise yüzde 3 arttı. Ancak, enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda, konut fiyatları reel olarak bir yılda yüzde 10, bir ayda ise yüzde 1 düştü. Ortalama konut metrekare fiyatı 31.057 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
2025 Başında Konut Satışları Canlandı
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunarak, yılın başından itibaren gayrimenkul piyasasında hareketli bir dönem yaşandığını belirtti. 2025 yılının ilk iki ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29 arttığını ifade eden Öğüt, faizlerdeki kısmi düşüş ve bankaların kampanyalarının ipotekli satışlarda ciddi bir artışa yol açtığını söyledi. İpotekli satışların, toplam satışların yüzde 15'ini oluşturdu.
Öğüt, kiralardaki artışın satış fiyatlarından daha yüksek olması nedeniyle konut yatırımının geri dönüş süresinin 13 yıla kadar gerilediğini, bunun 2022’nin sonunda 18 yıl olduğunu hatırlatarak, “Faiz indirimlerinin devam etmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının artmasını bekliyoruz. Bu dönemde konut yatırımı yapmayı planlayanlar için uygun fırsatlar var,” dedi.
Bingöl ve Diyarbakır, Yatırımcılarına En Fazla Kazancı Sağladı
Endeksa'nın raporuna göre, Şubat 2024’ten bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazanç sağlayan iller Bingöl ve Diyarbakır oldu. Bingöl’de satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 57 oranında artarken, reel olarak ise yüzde 12’lik bir yükseliş görüldü. Bingöl’de ortalama metrekare fiyatı 18.834 TL, ortalama konut fiyatı ise 2,7 milyon TL oldu. Diyarbakır'da ise satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 56 arttı ve reel artış yüzde 11 oldu. Diyarbakır'da metrekare fiyatı 24.192 TL’ye, konut fiyatı ise 3,7 milyon TL’ye yükseldi.
Muğla ve Malatya’da Fiyat Artışları Sınırlı Kaldı
Konut fiyatlarının yıllık bazda en az arttığı iller ise Muğla ve Malatya oldu. Muğla’da konut fiyatları nominal olarak sadece yüzde 17,5 arttı ve reel olarak yüzde 16 düştü. Burada ortalama metrekare fiyatı 66.798 TL, ortalama konut fiyatı ise 8,7 milyon TL’ye çıktı. Malatya’da ise fiyat artışı yüzde 21 olurken, reel olarak yüzde 14 geriledi. Ortalama metrekare fiyatı 17.813 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon TL oldu.
Büyük Şehirlerde Fiyat Artışları Devam Ediyor: Ankara Önde
Türkiye’nin dört büyük şehri arasında en fazla fiyat artışını gösteren il Ankara oldu. Başkentte konut fiyatları nominal olarak yüzde 33,2 artarken, reel olarak ise yüzde 5’lik bir düşüş yaşandı. Ankara'da ortalama metrekare fiyatı 27.183 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de konut fiyatları nominal olarak yüzde 30 artarken, reel bazda yüzde 7 düşüş görüldü. İstanbul'da ise fiyatlar yıllık bazda yüzde 25,8 artış gösterdi ancak reel olarak yüzde 10 düşüş yaşandı. Antalya’da ise nominal fiyat artışı yüzde 21,7 iken, reel fiyatlar yüzde 13 düştü.
Mersin Portal-Haber Merkezi
