Geçmiş yıllarda sahil şeridi, iklimi ve fiyat avantajlarıyla dikkat çeken kent, 2025’in ilk yarısında konut satışlarında belirgin bir düşüş yaşadı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve sektörel analiz firmalarının verilerine göre, Mersin’de yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 38 azaldı. Bu düşüşte hem fiyat artışları hem de yeni yasal sınırlamalar etkili oldu.
Yüksek Fiyat, Düşük Getiri
Gayrimenkul sektörü uzmanları, Mersin’de konut fiyatlarının son iki yılda hızlı artış göstermesinin yabancı yatırımcıları caydırdığını ifade ediyor. Özellikle Akdeniz ve Mezitli ilçelerinde metrekare fiyatlarının döviz bazında dahi yükselmesi, yatırımın geri dönüş süresini uzattı. Kira gelirlerindeki durağanlık da yatırımcılar açısından cazibeyi azalttı.
Yeni Gözde Şehirler: Ankara, Muğla ve Sakarya
EVA Gayrimenkul Değerleme’den alınan sektör analizlerine göre, yabancı yatırımcıların ilgisi büyük ölçüde Ankara, Muğla ve Sakarya gibi alternatif şehirlere kaymış durumda. Başkent Ankara’da gelişmiş altyapı, Muğla’da sürdürülebilir yaşam projeleri, Sakarya’da ise erişilebilir fiyatlar ve doğal yaşam avantajları yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Mersin’de Talep Daralması Sürüyor
Sektör temsilcileri, Mersin’in geçmişte sunduğu "uygun fiyatlı deniz kıyısı yaşamı" avantajını yitirdiğini belirtiyor. Mersin Emlakçılar Odası yetkilileri ise şehirde özellikle yabancıya konut satışı yapan firmaların artık rotayı farklı şehirlere çevirmeye başladığını, bunun da piyasada hareketliliği azalttığını ifade ediyor.
Sektör Temsilcileri: “Politika ve Altyapı Desteği Şart”
Uzmanlara göre, Mersin’in yeniden yabancı yatırımcılar için cazip hale gelebilmesi için altyapı yatırımlarının artırılması, bürokratik engellerin azaltılması ve sürdürülebilir konut projelerine öncelik verilmesi gerekiyor. Ayrıca yabancıya satışta güven artırıcı düzenlemeler ve tanıtım faaliyetleriyle şehrin yeniden öne çıkarılması gerektiği vurgulanıyor.
Yabancı Yatırımcıların Önceliği Değişti
Pandemi sonrası değişen yaşam tercihleri, çalışma modelleri ve güvenli yatırımlara olan yönelim, gayrimenkul yatırımında yeni bir dönemi başlatmış durumda. Artık yalnızca turistik cazibe değil; altyapı, sağlık hizmetleri, ulaşım kolaylığı ve sürdürülebilirlik gibi kriterler öne çıkıyor.
