Mersin’de kiralık ev piyasasında dikkat çeken yeni tablo, özellikle ev arayanlar için maliyet baskısının büyüdüğünü gösterdi. Paylaşılan şubat verilerine göre kentte genel kira artış oranı yıllık bazda yüzde 23,5 olarak ölçülürken, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışı yüzde 36,2’ye çıktı. Bu fark, Mersin’de yeni sözleşme yapan kiracıların çok daha yüksek bedellerle karşı karşıya kaldığını ortaya koydu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın şubat ayına ilişkin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, ülke genelinde de kira baskısının sürdüğüne işaret etti. Buna göre Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi aylık bazda yüzde 1,6 artarken, yıllık artış yüzde 34,2 oldu. Aynı dönemde Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 1,8 yükselerek 215,5 seviyesine çıktı; yıllık nominal artış yüzde 26,4 olurken reel olarak yüzde 3,9 geriledi.
Mersin’de ortaya çıkan tablo, kentte barınma maliyetinin özellikle yeni kiracılar açısından daha sert hissedildiğini gösteriyor. Mevcut kiracılar ile piyasaya yeni girenler arasındaki farkın açılması, konut bulma sürecini daha zor ve daha maliyetli hale getiriyor. Bu durum, kentte kiralık konut piyasasının yalnızca fiyat artışıyla değil, yeni sözleşmelerdeki yüksek eşiklerle de tartışıldığını ortaya koyuyor.
Açıklanan verilere göre Mersin, yeni kiracı kira endeksindeki yıllık değişim oranıyla Türkiye genelinde üst sıralarda yer aldı. Bu görünüm, kente yeni taşınanlar, tayinle gelenler, öğrenciler ve ilk kez kiraya çıkacak aileler açısından yükün daha da arttığını gösteriyor.
Konut fiyatlarındaki artışın enflasyon karşısında reel olarak gerilemesine rağmen kiradaki baskının sürmesi, özellikle büyükşehirlerde ve göç alan kentlerde kira piyasasının ayrı bir dinamikle hareket ettiğini ortaya koyuyor. Merkez Bankası’nın yeni kiracıları izlemek için oluşturduğu YKKE de tam olarak piyasadaki bu güncel baskıyı görünür kılmak amacıyla yayımlanıyor.
Mersin’deki son tablo, barınma krizinin artık yalnızca ev satın alma maliyetiyle değil, kiraya erişim güçlüğüyle de derinleştiğini gösteriyor. Özellikle yeni kiracıların karşı karşıya kaldığı yüksek artış oranı, kentte konut piyasasının en sıcak başlıklarından biri haline gelmiş durumda.
